Νομικά Έγγραφα: Τι Άδεια Χρειάζεται για Μια Πλήρη Ανακαίνιση Διαμερίσματος;

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις άδειες και την νομιμότητα των εργασιών.

Όταν ξεκινάς μια ολική ανακαίνιση, το νομικό κομμάτι είναι συχνά το πιο αγχωτικό. Πολλοί αποφεύγουν τη γραφειοκρατία, αλλά η νομιμότητα των εργασιών είναι ζωτικής σημασίας για την ασφάλεια του ακινήτου σου και για να αποφύγεις μελλοντικά πρόστιμα ή προβλήματα κατά την πώληση.

Εδώ στη Wonderlam, αναλαμβάνουμε τη διαχείριση όλων των αδειοδοτήσεων. Ας δούμε ποιες είναι οι τρεις βασικές κατηγορίες εργασιών και τι άδεια χρειάζεται η κάθε μία.

1. Εργασίες που Δεν Χρειάζονται Άδεια (Μικρές Παρεμβάσεις)

Για απλές εργασίες συντήρησης, η νομοθεσία δεν απαιτεί καμία έγκριση. Αυτές περιλαμβάνουν:

• Βάψιμο εσωτερικών και εξωτερικών χώρων.

• Αντικατάσταση δαπέδων (πλακίδια, laminate) ή αλλαγή εσωτερικών πορτών.

• Μικρές επισκευές ή αλλαγή ντουλαπιών κουζίνας χωρίς μετακίνηση των υδραυλικών παροχών.

• Τοποθέτηση κλιματιστικών ή ηλιακών θερμοσιφώνων.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορείς να ξεκινήσεις αμέσως τις εργασίες, αλλά πάντα με την επίβλεψη έμπειρου τεχνικού.

2. Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (Ε.Ε.Μ.Κ.)

Αυτή είναι η πιο συνηθισμένη άδεια για μια ολική ανακαίνιση διαμερίσματος, καθώς καλύπτει τις κρίσιμες παρεμβάσεις που επηρεάζουν τις υποδομές του σπιτιού. Η Ε.Ε.Μ.Κ. απαιτείται όταν κάνεις:

• Αντικατάσταση Υδραυλικών & Ηλεκτρολογικών δικτύων.

• Εσωτερικές αλλαγές στη διαρρύθμιση χωρίς να επηρεάζονται φέροντες τοίχοι (π.χ. γκρέμισμα μη φέροντος τοίχου για open space).

• Τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων.

• Εφαρμογή θερμοπρόσοψης (σε κάποιες περιπτώσεις).

Για την Ε.Ε.Μ.Κ. απαιτείται Τεχνική Έκθεση από μηχανικό, η οποία υποβάλλεται στην Πολεοδομία. Αυτή η έγκριση διασφαλίζει ότι οι εργασίες σου είναι νόμιμες και ασφαλείς.

3. Οικοδομική Άδεια (Πλήρης Άδεια)

Πλήρης Οικοδομική Άδεια απαιτείται μόνο όταν το έργο σου περιλαμβάνει αλλαγή της φέρουσας τοιχοποιίας του κτιρίου, αλλαγή της χρήσης του ακινήτου (π.χ. από κατοικία σε κατάστημα), ή προσθήκη τ.μ. Αυτές οι επεμβάσεις είναι πιο σύνθετες και απαιτούν εκτεταμένη στατική μελέτη.

Η Λύση της Wonderlam: Ησυχία από τη Γραφειοκρατία

Η Wonderlam συνεργάζεται στενά με έμπειρους μηχανικούς. Αυτό σημαίνει ότι αναλαμβάνουμε:

1. Την αρχική μελέτη και τον καθορισμό του είδους της άδειας.

2. Την κατάρτιση όλων των τεχνικών εκθέσεων.

3. Την πλήρη υποβολή και διαχείριση του φακέλου στην Πολεοδομία (Ε.Ε.Μ.Κ. ή Άδεια).

Επιλέγοντας εμάς, εξασφαλίζεις ότι η ανακαίνισή σου θα γίνει όχι μόνο με ποιότητα, αλλά και με απόλυτη νομιμότητα από την πρώτη ημέρα.